大字下志段味の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大字下志段味 | 121件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下志段味の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
4,632万円
うち土地分
3,969万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,129。軽量鉄骨造（3,497）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
平均価格
3,432
取引実績
121件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
19
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,514
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
6,700円
315㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2022年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
800円
125㎡〜
6.4
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第3四半期
3,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2022年第3四半期
3,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2022年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2022年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2022年第2四半期
3,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字下志段味は名古屋市守山区内91地区中67位（上位26%）。
単価21.4。
1つ上の松坂町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）