大字上志段味の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大字上志段味 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,450。木造（3,329）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,450
木造
136件
3,329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,203
80〜100㎡
17件
3,102
100〜120㎡
109件
3,356
120〜150㎡
21件
4,007
150㎡以上
8件
3,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,419
6〜8m
124件
3,354
8m以上
45件
3,527
平均㎡単価
21.7
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,421
取引実績
182件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,308
24件
３ＬＤＫ
3,833
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,575
4件
２ＬＤＫ
4,400
2件
５ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第4四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
3,100円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字上志段味は名古屋市守山区内91地区中65位（上位29%）。
単価21.7。
1つ上の森孝東とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
65
大字上志段味 ◀
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21.7
大字上志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字上志段味字所下１０４６番１外 | 10.6/㎡ | +2.9% | 店舗 | 高蔵寺 1000m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外 | 10.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 高蔵寺 1800m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番２７７外 | 9.8/㎡ | +5.7% | 住宅 | 高蔵寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）