大森八龍の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区大森八龍 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,310。軽量鉄骨造（3,189）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,310
木造
45件
3,486
軽量鉄骨造
4件
3,189
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,849
80〜100㎡
6件
2,479
100〜120㎡
19件
3,222
120〜150㎡
15件
4,294
150㎡以上
9件
4,543
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,811
4〜6m
32件
3,652
6〜8m
13件
3,860
平均㎡単価
14.8
前年比 ▼32.1%
平均価格
3,606
取引実績
54件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,560
5件
３ＬＤＫ
3,300
2件
５ＬＤＫ
6,150
2件
３ＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ
7,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
1200㎡〜
3.5
2025年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2025年第1四半期
4,100円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第2四半期
2,600円
380㎡〜
6.8
2024年第1四半期
7,400円
665㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2023年第4四半期
4,200円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2023年第3四半期
7,300円
470㎡〜
・５ＬＤＫ
15.5
2023年第3四半期
3,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2023年第3四半期
7,300円
470㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大森八龍は名古屋市守山区内91地区中87位（上位4%）。
単価14.8。
1つ上の小幡北とは16%の差。
お手頃帯（63〜91位）
87
大森八龍 ◀
―
14.8