泉が丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区泉が丘 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉が丘の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,540万円
うち土地分
3,877万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼30.5%
平均価格
3,407
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
14万
'08'10'12'13'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第2四半期
3,000円
180㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2023年第1四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2022年第2四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2021年第3四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2019年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2013年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2013年第2四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2012年第4四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
泉が丘は名古屋市守山区内91地区中79位（上位13%）。
単価19.6。
1つ上の川西とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）