川上町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川上町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
808
80〜100㎡
4件
2,000
100〜120㎡
19件
2,695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,349
6〜8m
24件
2,400
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼26.1%
平均価格
2,367
取引実績
30件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
33万
11万
'08'09'10'11'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
15
築16-20年
21
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
６ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
11.2
2025年第1四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第3四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
2,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2022年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2021年第2四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2020年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2018年第3四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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1つ上の川西とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
80
川上町 ◀
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19.2