天子田の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区天子田 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,306。軽量鉄骨造（2,449）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,306
鉄骨造
15件
3,858
木造
54件
2,908
軽量鉄骨造
4件
2,449
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
896
80〜100㎡
16件
2,595
100〜120㎡
28件
2,834
120〜150㎡
12件
3,822
150㎡以上
18件
5,285
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,321
6〜8m
29件
3,781
8m以上
50件
3,221
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,256
取引実績
85件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
5,400円
290㎡〜
18.6
2023年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2023年第4四半期
3,500円
330㎡〜
10.6
2023年第4四半期
8,100円
490㎡〜
16.5
2023年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2023年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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天子田は名古屋市守山区内91地区中77位（上位15%）。
単価19.7。
1つ上の西川原町とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
77
天子田 ◀
―
19.7