川西の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川西 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,245。木造（2,456）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,245
鉄骨造
7件
2,759
木造
26件
2,456
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,468
100〜120㎡
12件
2,230
120〜150㎡
7件
2,412
150㎡以上
9件
3,955
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,695
取引実績
38件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
19万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2025年第4四半期
4,700円
400㎡〜
11.8
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2023年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第4四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2023年第4四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川西は名古屋市守山区内91地区中79位（上位13%）。
単価19.2。
1つ上の泉が丘とは2%の差。
お手頃帯（63〜91位）
79
川西 ◀
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19.2