川西の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川西 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川西の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,158万円
うち土地分
3,495万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,550。木造（2,686）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,678
取引実績
36件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
30万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
9
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2023年第4四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2023年第4四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2023年第4四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第3四半期
4,500円
195㎡〜
23.1
2023年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2022年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川西は名古屋市守山区内91地区中78位（上位14%）。
単価19.6。
1つ上の天子田とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）