川宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川宮町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,110。木造（2,420）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,110
木造
22件
2,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
775
80〜100㎡
8件
2,589
100〜120㎡
10件
2,366
120〜150㎡
3件
5,316
150㎡以上
6件
5,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
2,977
8m以上
14件
3,402
平均㎡単価
17.5
平均価格
3,145
取引実績
30件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
27
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
610㎡〜
23.0
2023年第1四半期
2,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2022年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2018年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2018年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2018年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2018年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2018年第3四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2018年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
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川宮町は名古屋市守山区内91地区中85位（上位7%）。
単価17.5。
1つ上の桔梗平とは0%の差。
お手頃帯（63〜91位）
85
川宮町 ◀
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17.5