笹ヶ根の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区笹ヶ根 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,837。木造（3,388）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,837
木造
32件
3,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,080
100〜120㎡
18件
3,363
120〜150㎡
8件
3,367
150㎡以上
4件
4,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
3,525
8m以上
13件
3,203
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,424
取引実績
38件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
18万
'08'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
６ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2025年第2四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2024年第3四半期
4,300円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2022年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2022年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2022年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2021年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2021年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
笹ヶ根は名古屋市守山区内91地区中74位（上位19%）。
単価20.5。
1つ上の脇田町とは1%の差。
お手頃帯（63〜91位）
74
笹ヶ根 ◀
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20.5