笹ヶ根の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区笹ヶ根 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
笹ヶ根の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,567万円
うち土地分
3,904万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,196。木造（3,719）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,435
取引実績
37件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
18万
'08'09'10'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
６ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2024年第3四半期
4,300円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
15.9
2024年第3四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2022年第3四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.2
2022年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2022年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2021年第3四半期
3,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2021年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2021年第3四半期
3,500円
195㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
笹ヶ根は名古屋市守山区内91地区中73位（上位20%）。
単価20.6。
1つ上の脇田町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）