大字上志段味のマンション相場
愛知県名古屋市守山区大字上志段味 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字上志段味の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,335万円
㎡単価
28.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.5万円に対し、築15年は22.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。４ＬＤＫの平均価格は2,204円。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,281
取引実績
16件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡30.4万円から2025年は㎡25.3万円へ、10年間で16.5%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308
12件
４ＬＤＫ
2,167
3件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2022年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字上志段味は名古屋市守山区内45地区中4位（上位91%）。
単価29.2。
1つ上の小幡とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
大字上志段味周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区大字上志段味字所下１０４６番１外 | 10.6/㎡ | +2.9% | 店舗 | 高蔵寺 1000m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外 | 10.3/㎡ | +3.5% | 住宅 | 高蔵寺 1800m |
| 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番２７７外 | 9.8/㎡ | +5.7% | 住宅 | 高蔵寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）