守山のマンション相場
愛知県名古屋市守山区守山 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
守山の中古マンション
80件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,088万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.8万円に対し、築40年は17.0万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は592円。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,020
取引実績
80件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,199
41件
２ＬＤＫ
1,479
17件
４ＬＤＫ
2,871
14件
１ＬＤＫ
890
2件
２ＤＫ
410
2件
４ＤＫ
1,100
1件
３ＤＫ
600
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
680円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第3四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第2四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守山のマンション一覧（8棟）
守山スイートプレイスブライトレジデンス
築17年
| 10階建
| 120戸
2,680万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズ守山ディアクオーレ
築13年
| 10階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスロジェ守山駅前
築3年
| 14階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション瓢箪山第２
築41年
| 10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション新守山第２
築26年
| 8階建
| 18戸
2,130万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買8件
守山グリーンハイツ
築46年
| 8階建
| 12戸
598万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買7件
スイートプレイス・ブライトレジデンス
築17年
| 10階建
| 120戸
2,130万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
シャトー新守２
築43年
| 7階建
| 10戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
守山は名古屋市守山区内45地区中8位（上位82%）。
単価27.3。
1つ上の西新とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）