ライオンズ守山ディアクオーレ
愛知県名古屋市守山区守山2丁目4-21 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.6万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、11年間で17.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,990万円です。4LDKが最も高く平均3,261万円、3LDKは平均2,990万円です。
3LDK
2,990万
11件
4LDK
3,261万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,990万 | 2,501万 | 3,545万 |
| 4LDK | 10件 | 3,261万 | 2,965万 | 3,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（38.7万円）と比べて5.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階
11件
38.7万/㎡
4-7階
7件
40.4万/㎡
8階以上
3件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区守山2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 71.71m² ～ 95.95m² |
| 分譲会社 | 大京 名古屋菱重興産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
守山駅
琵琶湖線 / ゆとりーとライン
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守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| スイートプレイス・ブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション鳥羽見 | 1986 | 17戸 | 25.3万 | 1,699万 |
| 大牧ヒルズ | 2013 | 108戸 | 35.9万 | 2,600万 |
| 宝マンション守牧 | 1990 | 15戸 | 18.4万 | 1,198万 |
| グレイス守山 | 1999 | - | - | - |
| 守山グリーンハイツ | 1980 | 12戸 | 10.2万 | 598万 |
| プレサンスロジェ守山駅前 | 2023 | 39戸 | 47.0万 | 2,850万 |
| グローリアス守山大牧町 | 1994 | 35戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| サンパーク守山町北 | 1998 | 35戸 | 18.3万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,950万円 | 91.48㎡ | 43.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.1万 | 34.5万 | - | 39.5万 | - | 39.8万 | - | 43.2万 |
| 3LDK | - | 36.5万 | 37.4万 | - | 38.8万 | 45.0万 | 42.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 43.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 43.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。