大牧ヒルズ

愛知県名古屋市守山区大牧町2丁目25 | 築13年 | 108戸

推定相場

大牧ヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,313万円です。2SLDKが最も高く平均2,540万円、3LDKは平均2,313万円です。

2SLDK

4件

2,540万

3LDK

30件

2,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,540万	2,380万	2,600万
3LDK	30件	2,313万	1,890万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.2万/㎡

12件

4-7階

30.8万/㎡

19件

8階以上

32.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区大牧町2丁目25
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	108戸
専有面積	70.74m² ～ 104.66m²
分譲会社	名鉄不動産新日鉄都市開発東急不動産長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	名鉄コミュニティライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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金屋駅

ゆとりーとライン

徒歩3分

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守山自衛隊前駅

名鉄瀬戸線

徒歩13分

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新守山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻)

徒歩14分

学区情報

小学校

守山小学校

中学校

守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大牧ヒルズ	2013	108戸	35.9万	2,600万
グローリアス守山大牧町	1994	35戸	22.2万	1,699万
スイートプレイス・ブライトレジデンス	2009	120戸	27.8万	2,130万
守山スイートプレイスブライトレジデンス	2009	120戸	35.1万	2,680万
ライオンズ守山ディアクオーレ	2013	63戸	43.2万	3,950万
宝マンション守牧	1990	15戸	18.4万	1,198万
ライオンズマンション鳥羽見	1986	17戸	25.3万	1,699万
宝マンション新守山第２	1993	30戸	22.8万	1,540万
エスポア新守山	1997	27戸	29.1万	2,480万
ファミリアーレもりやま	2004	64戸	31.9万	2,490万
ユーハウス守山	1986	38戸	20.4万	1,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	34.3万	35.7万	-	-	-	35.9万
3LDK	25.9万	30.6万	33.5万	31.4万	34.1万	32.4万	29.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,600万	35.85万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.97万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.18万/㎡
2024年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2024年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.46万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.36万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.71万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.18万/㎡
2022年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.52万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2022年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2022年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.97万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.96万/㎡
2021年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.82万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.54万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.96万/㎡
2021年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.8万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.49万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.44万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.26万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.47万/㎡
2018年4月	5〜6階	ー	75㎡〜	2,480万	31.44万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.34万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.34万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.08万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.08万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.72万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.14万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.72万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.41万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,586円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。