グローリアス守山大牧町
愛知県名古屋市守山区大牧町801-3 | 築32年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2023年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均1,637万円です。4LDKが最も高く平均1,826万円、3LDKは平均1,637万円です。
3LDK
1,637万
12件
4LDK
1,826万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,637万 | 1,367万 | 2,117万 |
| 4LDK | 2件 | 1,826万 | 1,617万 | 2,034万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、6-10階（17.9万円）と比べて5.7万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
4件
17.9万/㎡
11-20階
9件
23.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大牧町801-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.89m² ～ 89.78m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
西城小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス守山大牧町 | 1994 | 35戸 | 22.2万 | 1,699万 |
| グレイス守山 | 1999 | - | - | - |
| 大牧ヒルズ | 2013 | 108戸 | 35.9万 | 2,600万 |
| スイートプレイス・ブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| ユーハウス守山 | 1986 | 38戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| ユニーブル瓢箪山 | 1988 | 16戸 | 20.6万 | 1,780万 |
| 守山スイートプレイスブライトレジデンス | 2009 | 120戸 | 35.1万 | 2,680万 |
| 金屋公園サンハイツ | 1986 | - | - | - |
| ライオンズ守山ディアクオーレ | 2013 | 63戸 | 43.2万 | 3,950万 |
| ユーハウス第３守山 | 1992 | 24戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| コーポラティブハウスひょうたん山 | 1982 | 8戸 | 12.2万 | 1,090万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 22.1万 | 20.0万 | 18.1万 | 25.3万 | 23.4万 | 22.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.99万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,415万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
3LDK
80,000〜108,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。