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グローリアス守山大牧町

愛知県名古屋市守山区大牧町801-3 | 築32年 | 35戸

推定相場
グローリアス守山大牧町
最新データ
2025年4月
売買14件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均(29.0万円)より23.4%低く、名古屋市守山区全体の平均(21.2万円)を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201720232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、12年間で24.3%上昇しました(年平均+2.0%)。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20162018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2023年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の86%・12件)で、平均1,694万円です。3LDKが最も高く平均1,694万円、4LDKは平均1,598万円です。
3LDK
12件
1,694万
4LDK
2件
1,598万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 1,694万 1,380万 2,290万
4LDK 2件 1,598万 1,415万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.6万円で、6-10階(17.9万円)と比べて5.7万円(+31.8%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
17.9万/㎡
4件
11-20階
23.6万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区大牧町801-3
築年月1994年7月(築32年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
総戸数35戸
専有面積72.89m² ~ 89.78m²
分譲会社アーバンホーム
施工会社村本建設
管理会社東海トラスト
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新守山駅
JR中央本線(名古屋~塩尻)
徒歩11分
🚉
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
徒歩11分
🚉
守山自衛隊前駅
名鉄瀬戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
西城小学校
中学校
守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリアス守山大牧町 1994 35戸 22.2万 1,699万
大牧ヒルズ 2013 108戸 35.9万 2,600万
スイートプレイス・ブライトレジデンス 2009 120戸 27.8万 2,130万
ユーハウス守山 1986 38戸 20.4万 1,680万
ユニーブル瓢箪山 1988 16戸 20.6万 1,780万
守山スイートプレイスブライトレジデンス 2009 120戸 35.1万 2,680万
ライオンズ守山ディアクオーレ 2013 63戸 43.2万 3,950万
ユーハウス第3守山 1992 24戸 16.4万 1,580万
コーポラティブハウスひょうたん山 1982 8戸 12.2万 1,090万
宝マンション守牧 1990 15戸 18.4万 1,198万
西城住宅1号棟 1978 48戸 11.2万 980万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520172019202320242025
3LDK 18.1 22.1 20.0 18.1 25.3 23.4 22.2
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,699万 22.24万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.55万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,099万 27.48万/㎡
2024年5月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.85万/㎡
2024年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.54万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,799万 23.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.68万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.97万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.07万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 19.99万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.13万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.07万/㎡
2013年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.83万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,415万 15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額94,000円
3LDK
94,000円
80,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,207円/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,073円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,314円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,448円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,152円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,448円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。