大牧町の土地相場
愛知県名古屋市守山区大牧町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大牧町の土地相場は坪単価12万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.6%。
推定相場
大牧町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
445,434円/坪
推定総額
2,227万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が107,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（47万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
平均坪単価
40.4/坪
12.2/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
3,494
取引実績
12件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
2008201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪45万円へ、16年間で+42.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
12,000円
245坪〜（810㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
4,900円
115坪〜（380㎡〜）
42.6/坪
2023年第4四半期
7,900円
185坪〜（610㎡〜）
42.8/坪
2020年第4四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2019年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2016年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2009年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大牧町は名古屋市守山区内79地区中32位（上位59%）。
坪単価40.4/坪。
1つ上の四軒家とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）