森孝の土地相場
愛知県名古屋市守山区森孝 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区森孝の土地相場は坪単価11万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+74.2%。
推定相場
森孝の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
398,555円/坪
推定総額
2,192万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▲74.2%
平均価格
3,228
取引実績
28件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+29.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2024年第2四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2019年第4四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2019年第3四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2018年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2018年第2四半期
7,100円
215坪〜（710㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
森孝は名古屋市守山区内79地区中49位（上位38%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の笹ヶ根とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
森孝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番 | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 藤が丘 1400m |
| 名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番 | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）