幸心の土地相場
愛知県名古屋市守山区幸心 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,582円高くなります。
4m未満
3件
42万/坪
4〜6m
3件
59万/坪
6〜8m
21件
65万/坪
8m以上
7件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて88%の差があります。
台形
4件
79万/坪
長方形
11件
69万/坪
ほぼ台形
6件
62万/坪
ほぼ長方形
9件
48万/坪
不整形
6件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
72万/坪
南東
4件
71万/坪
南西
5件
66万/坪
東
3件
63万/坪
南
7件
59万/坪
西
8件
55万/坪
北西
4件
51万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
3,152
取引実績
37件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
115坪〜（380㎡〜）
56.5/坪
2024年第4四半期
5,200円
106坪〜（350㎡〜）
49.1/坪
2024年第2四半期
12,000円
230坪〜（760㎡〜）
52.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2022年第3四半期
4,200円
106坪〜（350㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2021年第2四半期
670円
26坪〜（85㎡〜）
26.1/坪
2021年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
幸心は名古屋市守山区内79地区中35位（上位56%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の白沢町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
35
幸心 ◀
―
40.0/坪
幸心周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外 | 13.6/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新守山 1100m |
| 名古屋市守山区幸心２丁目２２７番 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新守山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）