幸心の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区幸心 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,192。木造（3,320）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,192
鉄骨造
9件
5,875
木造
78件
3,320
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,717
80〜100㎡
12件
2,806
100〜120㎡
37件
3,270
120〜150㎡
17件
3,970
150㎡以上
22件
6,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
5,135
4〜6m
27件
3,433
6〜8m
48件
4,029
8m以上
12件
4,619
平均㎡単価
24.2
前年比 ▲7.3%
平均価格
4,022
取引実績
99件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,867
6件
４ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
5,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4
2025年第2四半期
4,900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第2四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2025年第2四半期
27,000円
1100㎡〜
24.5
2025年第2四半期
5,200円
140㎡〜
37.1
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
幸心は名古屋市守山区内91地区中50位（上位45%）。
単価24.2。
1つ上の元郷とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
50
幸心 ◀
―
24.2
幸心周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外 | 13.6/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新守山 1100m |
| 名古屋市守山区幸心２丁目２２７番 | 12.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新守山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）