川北町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川北町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,068。ＲＣ（2,540）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,068
ＲＣ
3件
2,540
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,491
100〜120㎡
15件
3,173
120〜150㎡
6件
3,662
150㎡以上
3件
2,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
3,086
8m以上
8件
3,019
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,950
取引実績
30件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
23万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
5件
３ＬＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2024年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2024年第2四半期
1,900円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第1四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2022年第2四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1
2021年第1四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川北町は名古屋市守山区内91地区中61位（上位33%）。
単価22.4。
1つ上の藪田町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
61
川北町 ◀
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22.4
最寄り駅の相場
川北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区川北町２５５番 | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 川村 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）