小幡千代田の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区小幡千代田 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小幡千代田の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,058万円
うち土地分
6,395万円
うち建物分
663万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,886。木造（4,888）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.9
平均価格
4,966
取引実績
26件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
8万
'08'09'10'12'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
17
築21-25年
24
築26-30年
34
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
910円
120㎡〜
7.6
2024年第4四半期
5,000円
420㎡〜
11.9
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2023年第3四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2023年第3四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2023年第1四半期
3,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2023年第1四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2022年第3四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2022年第3四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡千代田は名古屋市守山区内91地区中40位（上位56%）。
単価24.9。
1つ上の下志段味とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜91位）