白山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区白山 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,140。軽量鉄骨造（3,716）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
19,140
鉄骨造
5件
5,251
木造
26件
3,794
軽量鉄骨造
6件
3,716
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,162
100〜120㎡
24件
3,304
120〜150㎡
6件
4,038
150㎡以上
11件
11,487
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
4,823
8m以上
15件
6,711
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼22.8%
平均価格
5,363
取引実績
46件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
27万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
12
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,405
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
620円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第3四半期
4,100円
350㎡〜
11.7
2023年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2023年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2022年第4四半期
27,000円
1200㎡〜
22.5
2022年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
白山は名古屋市守山区内91地区中52位（上位43%）。
単価23.4。
1つ上の小六町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
52
白山 ◀
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23.4
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区白山２丁目１１２０番 | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）