白山の土地相場
愛知県名古屋市守山区白山 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区白山の土地相場は坪単価14万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
621,033円/坪
推定総額
3,105万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
平均価格
3,654
取引実績
24件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万60万48万36万24万
2008201220142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2019年第4四半期
21,000円
454坪〜（1500㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2016年第2四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
白山は名古屋市守山区内79地区中14位（上位82%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の川村町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区白山２丁目１１２０番 | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）