白山の土地相場
愛知県名古屋市守山区白山 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,720円高くなります。
4〜6m
4件
57万/坪
6〜8m
13件
70万/坪
8m以上
8件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
11件
71万/坪
長方形
10件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
7件
72万/坪
北
6件
67万/坪
東
8件
63万/坪
南東
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
3,616
取引実績
25件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万60万48万36万24万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2024年第1四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2023年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2019年第4四半期
21,000円
454坪〜（1500㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
白山は名古屋市守山区内79地区中13位（上位84%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の大森とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
白山 ◀
―
47.4/坪
白山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区白山２丁目１１２０番 | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）