村合町の土地相場
愛知県名古屋市守山区村合町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区村合町の土地相場は坪単価14万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
村合町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
575,245円/坪
推定総額
2,876万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が95,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて17%の差があります。
平均坪単価
47.8/坪
14.4/㎡
平均価格
2,950
取引実績
10件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万55万48万41万
20102013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪41万円から2022年は坪54万円へ、12年間で+30.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2020年第2四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2017年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2017年第2四半期
8,800円
175坪〜（580㎡〜）
50.2/坪
2016年第4四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2015年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2013年第4四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2012年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2010年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
村合町は名古屋市守山区内79地区中10位（上位87%）。
坪単価47.8/坪。
1つ上の小幡中とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
村合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区村合町１３２番 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 川宮 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）