中新の土地相場
愛知県名古屋市守山区中新 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が216,725円高くなります。
4m未満
3件
57万/坪
4〜6m
4件
72万/坪
8m以上
3件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（65万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
4件
74万/坪
長方形
6件
65万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
79万/坪
南
6件
69万/坪
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
平均価格
3,772
取引実績
12件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万56万47万38万
20082013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2022年は坪52万円へ、14年間で6.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,800円
169坪〜（560㎡〜）
51.9/坪
2020年第4四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2016年第3四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2015年第3四半期
5,300円
130坪〜（430㎡〜）
40.7/坪
2014年第2四半期
5,900円
151坪〜（500㎡〜）
39.0/坪
2013年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2013年第1四半期
5,800円
166坪〜（550㎡〜）
34.9/坪
2013年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2010年第3四半期
860円
24坪〜（80㎡〜）
35.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
中新は名古屋市守山区内79地区中15位（上位81%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の川村町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
15
中新 ◀
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47.1/坪