中新の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区中新 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,907
120〜150㎡
5件
2,952
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,810
4〜6m
12件
3,579
6〜8m
4件
4,000
8m以上
3件
6,784
平均㎡単価
26.4
平均価格
4,045
取引実績
22件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
27万
'09'15'16'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
28
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2022年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2022年第3四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2019年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2018年第4四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2018年第4四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2018年第4四半期
5,000円
105㎡〜
47.6
2018年第3四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
中新は名古屋市守山区内91地区中27位（上位70%）。
単価26.4。
1つ上の西城とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
27
中新 ◀
―
26.4