守山の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区守山 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,327
100〜120㎡
24件
3,474
120〜150㎡
6件
3,288
150㎡以上
4件
5,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,715
4〜6m
15件
3,871
6〜8m
10件
3,372
8m以上
6件
3,242
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼7.8%
平均価格
3,720
取引実績
50件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
24万
32万
'10'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
６ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
500円
160㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2024年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2024年第1四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
3,900円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
20.5
2024年第1四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
守山は名古屋市守山区内91地区中3位（上位97%）。
単価30.2。
1つ上の町南とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
3
守山 ◀
―
30.2