喜多山南の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区喜多山南 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,423
100〜120㎡
21件
3,516
120〜150㎡
3件
4,414
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,257
6〜8m
20件
4,486
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲41.4%
平均価格
4,115
取引実績
33件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
23万
40万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築16-20年
20
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
115㎡〜
40.0
2024年第4四半期
21,000円
1100㎡〜
19.1
2024年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2023年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2022年第3四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2022年第3四半期
4,200円
110㎡〜
38.2
2021年第1四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
2020年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2020年第3四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2020年第3四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
喜多山南は名古屋市守山区内91地区中15位（上位84%）。
単価27.6。
1つ上の永森町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
15
喜多山南 ◀
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27.6