菱池町の土地相場
愛知県名古屋市守山区菱池町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区菱池町の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菱池町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
362,121円/坪
推定総額
2,354万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が200,159円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,509
取引実績
11件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
2012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪20万円から2024年は坪40万円へ、12年間で+100.5%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2019年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2017年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2017年第2四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2017年第1四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2016年第4四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2016年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
2015年第1四半期
4,500円
154坪〜（510㎡〜）
29.2/坪
2012年第3四半期
5,000円
163坪〜（540㎡〜）
30.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
菱池町は名古屋市守山区内79地区中55位（上位30%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の新守山とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）