大字下志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区大字下志段味 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区大字下志段味の土地相場は坪単価10万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下志段味の土地
133件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
352,707円/坪
推定総額
1,940万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が223,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
2,281
取引実績
133件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪33万円へ、14年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字下志段味は名古屋市守山区内79地区中63位（上位20%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の吉根とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）