大字下志段味の土地相場
愛知県名古屋市守山区大字下志段味 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が262,264円高くなります。
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
74件
50万/坪
8m以上
55件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて82%の差があります。
長方形
64件
53万/坪
ほぼ長方形
29件
46万/坪
ほぼ整形
9件
45万/坪
ほぼ台形
9件
45万/坪
不整形
9件
42万/坪
台形
8件
41万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
11件
57万/坪
北東
22件
52万/坪
南東
18件
52万/坪
南西
25件
49万/坪
西
14件
47万/坪
北西
24件
43万/坪
東
10件
41万/坪
北
9件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
31.5/坪
9.5/㎡
平均価格
2,281
取引実績
133件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2022年は坪33万円へ、14年間で8.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2022年第2四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2022年第2四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2022年第2四半期
4,300円
109坪〜（360㎡〜）
39.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
大字下志段味は名古屋市守山区内79地区中63位（上位20%）。
坪単価31.5/坪。
1つ上の川北町とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
63
大字下志段味 ◀
―
31.5/坪