瀬古の土地相場
愛知県名古屋市守山区瀬古 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市守山区瀬古の土地相場は坪単価9万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.3%。
推定相場
瀬古の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
302,359円/坪
推定総額
2,721万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,198円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（21万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.9/坪
9.1/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,536
取引実績
50件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2024年は坪35万円へ、16年間で22.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,600円
299坪〜（990㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2023年第3四半期
2,800円
94坪〜（310㎡〜）
29.9/坪
2022年第1四半期
10,000円
293坪〜（970㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
8,200円
293坪〜（970㎡〜）
27.9/坪
2020年第4四半期
6,800円
242坪〜（800㎡〜）
28.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2020年第1四半期
570円
38坪〜（125㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の土地マップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古は名古屋市守山区内79地区中68位（上位14%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の泉が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
| 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外 | 9.4/㎡ | +1.5% | 工場 | 新守山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）