瀬古のマンション相場
愛知県名古屋市守山区瀬古 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.9万円に対し、築25年は25.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
28.9万/㎡
築10年
7件
22.4万/㎡
築15年
19件
22.2万/㎡
築20年
6件
26.2万/㎡
築25年
2件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,919円。
４ＬＤＫ
20件
2,127円
３ＬＤＫ
20件
1,748円
２ＬＤＫ
6件
1,919円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,991
取引実績
47件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,160
20件
３ＬＤＫ
1,825
20件
２ＬＤＫ
1,983
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第4四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬古のマンション一覧（15棟）
ダイアパレス矢田リバーズガーデン
築26年
| 14階建
| 76戸
2,280万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンパーク幸心
築32年
| 7階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオカーサ上飯田
築40年
| 13階建
| 39戸
1,599万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ロフティ守山
築23年
| 7階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買19件
グランコート瀬古
築20年
| 12階建
| 36戸
1,990万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション瀬古第２
築29年
| 14階建
| 53戸
1,630万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション瀬古
築30年
| 12階建
| 54戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ダイアパレス瀬古
築23年
| 9階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ラドーニ守山風の館
築24年
| 8階建
| 29戸
2,299万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買10件
パレス瀬古
築47年
| 地下1階付3階建
| 6戸
1,099万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ラドーニ守山
築21年
| 10階建
| 54戸
1,990万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセレンス新守山
築44年
売買0件
アルバックス上飯田リバーサイドタワー
築18年
売買0件
パレス第ニ瀬古
築44年
| 4階建
| 18戸
売買0件
サンパーク第2幸心
築31年
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古は名古屋市守山区内45地区中14位（上位69%）。
単価24.5。
1つ上の八剣とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
| 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外 | 9.4/㎡ | +1.5% | 工場 | 新守山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）