八剣のマンション相場
愛知県名古屋市守山区八剣 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八剣の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,806万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.8万円に対し、築30年は19.3万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は2,184円。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼36.8%
平均価格
1,889
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡13.1万円から2025年は㎡19.3万円へ、13年間で+47.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
22
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,496
5件
３ＬＤＫ
2,240
5件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2022年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2020年第4四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2019年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2018年第3四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2018年第3四半期
1,000円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2016年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2014年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八剣のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
八剣は名古屋市守山区内45地区中13位（上位71%）。
単価25.0。
1つ上の川村町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）