小幡太田のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡太田 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
小幡太田の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,945万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.3万円に対し、築20年は26.2万円。築年による価格差は最大6%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は2,123円。
平均㎡単価
25.9
平均価格
1,994
取引実績
28件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2024年は㎡26.3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,839
14件
４ＬＤＫ
2,131
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2022年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2022年第1四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2021年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8
2021年第4四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2021年第3四半期
780円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡太田のマンション一覧（5棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡太田は名古屋市守山区内45地区中10位（上位78%）。
単価25.9。
1つ上の鳥神町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）