小幡南のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡南 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.4万円に対し、築35年は18.5万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
31.4万/㎡
築10年
12件
30.4万/㎡
築15年
22件
31.2万/㎡
築20年
27件
29.4万/㎡
築25年
6件
21.2万/㎡
築30年
6件
21.7万/㎡
築35年
6件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＤＫの平均価格は1,005円。
３ＬＤＫ
55件
2,349円
４ＬＤＫ
25件
2,750円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,009円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,695円
２ＬＤＫ
7件
1,660円
４ＤＫ
2件
1,005円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼4.8%
平均価格
2,330
取引実績
98件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,354
55件
４ＬＤＫ
2,684
25件
２ＬＤＫ
1,667
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,967
3件
４ＤＫ
1,000
2件
１ＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡南のマンション一覧（18棟）
パークシティエムズガーデン
築24年
| 地下1階付15階建
| 106戸
3,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買58件
シティコーポ小幡駅前
築24年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買19件
パークシティエムズガーデンＢ棟
築24年
| 15階建
| 106戸
3,380万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買19件
サーパス小幡ネオステージ
築19年
| 7階建
| 35戸
3,498万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買18件
シャトー小幡駅前
築26年
| 11階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン小幡
築34年
| 6階建
| 22戸
1,680万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション小幡
築41年
| 5階建
| 24戸
1,030万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ユーハウス第１小幡
築32年
| 7階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パークシティ ザ・ウイングス東棟
築22年
| 地下1階付11階建
| 77戸
3,100万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークシティエムズガーデンA棟
築25年
| 7階建
| 94戸
3,180万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ホワイトキャッスル小幡
築38年
| 6階建
| 17戸
1,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンパーク小幡
築41年
| 5階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アクロス小幡西館
築24年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,499万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買4件
フレックスマンション小幡
築24年
| 地下1階付9階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買4件
カルティア小幡駅南
築13年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グランクレア小幡
築1年
| 地下1階付8階建
| 61戸
売買0件
ALLURE 358
築8年
売買0件
コミュニティハウス花の木
築38年
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡南は名古屋市守山区内45地区中5位（上位89%）。
単価29.0。
1つ上の大字上志段味とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
小幡南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）