ホワイトキャッスル小幡
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目1-16 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,640万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,640万 | 1,148万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 77.86m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立苗代小学校
中学校
名古屋市立守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル小幡 | 1988 | 17戸 | 27.8万 | 1,890万 |
| コミュニティハウス花の木 | 1988 | - | - | - |
| サンパーク小幡 | 1985 | 14戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| グランドメゾン小幡 | 1992 | 22戸 | 21.4万 | 1,680万 |
| アイルシティ小幡 | 2000 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| グランクレア小幡 | 2025 | 61戸 | - | - |
| ユーハウス第１小幡 | 1994 | 13戸 | 22.2万 | 1,580万 |
| ユーフォリア小幡花の木 | 2008 | 23戸 | 28.1万 | 2,190万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| プラザ小幡 | 1980 | 32戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| パークシティエムズガーデン | 2002 | 106戸 | 44.0万 | 3,980万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 24.9万 | - | 18.1万 | 28.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。