パークシティエムズガーデン

愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 | 築24年 | 106戸

推定相場

パークシティエムズガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,167〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・37件）で、平均2,976万円です。4LDKが最も高く平均3,063万円、3SLDKは平均2,600万円です。

3LDK

37件

2,976万

3SLDK

7件

2,600万

4LDK

12件

3,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	37件	2,976万	1,880万	3,930万
3SLDK	7件	2,600万	2,050万	3,180万
4LDK	12件	3,063万	2,380万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（35.4万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

35.4万/㎡

27件

6-10階

34.3万/㎡

7件

11-20階

37.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	106戸
専有面積	72.39m² ～ 115.55m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

苗代小学校

中学校

守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティエムズガーデン	2002	106戸	44.0万	3,980万
パークシティエムズガーデンＢ棟	2002	106戸	42.2万	3,380万
パークシティエムズガーデンA棟	2001	94戸	34.8万	3,180万
ユーハウス第１小幡	1994	13戸	22.2万	1,580万
グランドメゾン小幡	1992	22戸	21.4万	1,680万
パークシティザ・ウイングス東棟	2004	77戸	33.2万	3,100万
ホワイトキャッスル小幡	1988	17戸	27.8万	1,890万
カルティア小幡駅南	2013	27戸	38.9万	3,480万
ユーフォリア小幡花の木	2008	23戸	28.1万	2,190万
アイルシティ小幡	2000	40戸	26.1万	1,980万
サンパーク小幡	1985	14戸	17.2万	1,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	35.9万	-	-	36.8万	39.4万
3LDK	34.6万	35.5万	33.0万	39.3万	37.9万	47.5万	40.2万	39.9万
3SLDK	-	34.0万	31.8万	40.7万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	45.69万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.12万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.98万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,830万	42.32万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,930万	43.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.14万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,630万	40.11万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.45万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,699万	47.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,990万	38.43万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2022年6月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.02万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.93万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.73万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.9万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,498万	32.62万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.68万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.3万/㎡
2021年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.73万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.12万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	31.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.38万/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,550万	34万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.36万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,200万	35.83万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.7万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.29万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.29万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.3万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,890万	32.36万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.86万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.69万/㎡
2017年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.73万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.32万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額130,091円。5LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

130,091円

115,000〜135,000円

5LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,552円/㎡
2018年7月	7〜9階	5LDK	115㎡〜	140,000円	1,212円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,637円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,597円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,632円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,763円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,502円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,632円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2014年10月	7〜9階	5LDK	115㎡〜	140,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。