パークシティエムズガーデンＢ棟

愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 | 築24年 | 106戸

推定相場

パークシティエムズガーデンＢ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で35.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,374万円です。3LDKが最も高く平均3,374万円、4LDKは平均3,060万円です。

3LDK

12件

3,374万

4LDK

5件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	3,374万	2,980万	3,930万
4LDK	5件	3,060万	2,580万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.4万円で、1-5階（38.9万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.9万/㎡

6件

6-10階

33.8万/㎡

3件

11-20階

39.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	106戸
専有面積	72.39m² ～ 112.94m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立苗代小学校

中学校

名古屋市立守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークシティエムズガーデンＢ棟	2002	106戸	42.2万	3,380万
パークシティエムズガーデン	2002	106戸	44.0万	3,980万
パークシティエムズガーデンA棟	2001	94戸	34.8万	3,180万
ユーハウス第１小幡	1994	13戸	22.2万	1,580万
グランドメゾン小幡	1992	22戸	21.4万	1,680万
パークシティザ・ウイングス東棟	2004	77戸	33.2万	3,100万
ホワイトキャッスル小幡	1988	17戸	27.8万	1,890万
カルティア小幡駅南	2013	27戸	38.9万	3,480万
ユーフォリア小幡花の木	2008	23戸	28.1万	2,190万
アイルシティ小幡	2000	40戸	26.1万	1,980万
サンパーク小幡	1985	14戸	17.2万	1,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	43.9万	40.9万	38.8万	-	42.0万	40.1万
4LDK	29.6万	35.3万	-	-	-	-	36.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,450万	38.12万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,830万	42.32万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,930万	43.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.14万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,630万	40.11万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,990万	38.43万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.19万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.59万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.93万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.18万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.68万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.86万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.32万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.51万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,667円。

3LDK

132,667円

128,000〜135,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,597円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。