パークシティエムズガーデンA棟
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 | 築25年 | 94戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は34.8万円。周辺エリア平均（30.5万円）を14.2%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を64.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.7万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、8年間で31.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,897万 |
2,498万 |
3,499万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目9-68 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 94戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.10m² ～ 127.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークシティエムズガーデンA棟 |
2001 |
94戸 |
34.8万 |
3,180万 |
| パークシティエムズガーデン |
2002 |
106戸 |
44.0万 |
3,980万 |
| パークシティエムズガーデンＢ棟 |
2002 |
106戸 |
42.2万 |
3,380万 |
| ユーハウス第１小幡 |
1994 |
13戸 |
22.2万 |
1,580万 |
| グランドメゾン小幡 |
1992 |
22戸 |
21.4万 |
1,680万 |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 |
2004 |
77戸 |
33.2万 |
3,100万 |
| ホワイトキャッスル小幡 |
1988 |
17戸 |
27.8万 |
1,890万 |
| カルティア小幡駅南 |
2013 |
27戸 |
38.9万 |
3,480万 |
| ユーフォリア小幡花の木 |
2008 |
23戸 |
28.1万 |
2,190万 |
| アイルシティ小幡 |
2000 |
40戸 |
26.1万 |
1,980万 |
| サンパーク小幡 |
1985 |
14戸 |
17.2万 |
1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.7万 |
37.6万 |
34.6万 |
37.3万 |
35.0万 |
45.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
34.8万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,499万 |
45.69万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.01万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,498万 |
32.62万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
34.12万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.61万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額125,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,763円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,502円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
5LDK |
115㎡〜 |
140,000円 |
1,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。