シティコーポ小幡駅前

愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 | 築24年 | 36戸

推定相場

シティコーポ小幡駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201720212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.8万円/㎡

レンジ

17.1〜28.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 253件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,524万円です。3LDKが最も高く平均2,524万円、2SLDKは平均2,308万円です。

2SLDK

3件

2,308万

3LDK

15件

2,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,308万	2,182万	2,477万
3LDK	15件	2,524万	2,315万	2,865万

階数別の㎡単価

1-5階

38.1万/㎡

5件

6-10階

31.5万/㎡

12件

11-20階

30.8万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1
築年月	2002-01（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	36戸
専有面積	72.88m² ～ 87.16m²
分譲会社	名古屋市住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	マンション管理者管理方式推進機構
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

苗代小学校

中学校

守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコーポ小幡駅前	2002	36戸	29.6万	2,580万
アクロス小幡西館	2002	36戸	32.3万	2,499万
和光小幡マンション	1985	20戸	14.4万	800万
パークシティザ・ウイングス東棟	2004	77戸	33.2万	3,100万
グランステージ小幡	1991	10戸	23.6万	2,280万
ユーハウス第３小幡	2000	30戸	30.2万	2,200万
パークシティエムズガーデン	2002	106戸	44.0万	3,980万
パークシティエムズガーデンＢ棟	2002	106戸	42.2万	3,380万
パークシティエムズガーデンA棟	2001	94戸	34.8万	3,180万
ソフィスティエグゼ小幡	1991	6戸	13.3万	1,280万
グランドメゾン小幡	1992	22戸	21.4万	1,680万

名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.4万円	1,911円	1,157
1DK/1LDK	6.1万円	1,488円	548
2K/2DK	4.9万円	1,248円	183
2LDK	6.9万円	1,182円	622
3LDK+	6.5万円	1,040円	428

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.0万	30.8万	30.8万	37.2万	33.3万	30.7万
2SLDK	-	-	33.9万	32.4万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.6万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,499万	32.3万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.96万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.6万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.29万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,599万	33.6万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,699万	37.04万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.15万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,099万	42.53万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.6万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,360万	32.39万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.67万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.75万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.41万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,360万	32.39万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.75万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.77万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。

2SLDK

108,333円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	105,000円	1,441円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,345円/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。