シティコーポ小幡駅前
愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 | 築24年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（30.5万円）より2.8%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を39.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、8年間で7.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,626万円です。3LDKが最も高く平均2,626万円、2SLDKは平均2,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,433万 |
2,360万 |
2,580万 |
| 3LDK |
15件 |
2,626万 |
2,380万 |
3,099万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡南1丁目23-1 |
|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付13階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.88m² ～ 87.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | マンション管理者管理方式推進機構 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティコーポ小幡駅前 |
2002 |
36戸 |
29.6万 |
2,580万 |
| アクロス小幡西館 |
2002 |
36戸 |
32.3万 |
2,499万 |
| 和光小幡マンション |
1985 |
20戸 |
14.4万 |
800万 |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 |
2004 |
77戸 |
33.2万 |
3,100万 |
| グランステージ小幡 |
1991 |
10戸 |
23.6万 |
2,280万 |
| ユーハウス第３小幡 |
2000 |
30戸 |
30.2万 |
2,200万 |
| パークシティエムズガーデン |
2002 |
106戸 |
44.0万 |
3,980万 |
| パークシティエムズガーデンＢ棟 |
2002 |
106戸 |
42.2万 |
3,380万 |
| パークシティエムズガーデンA棟 |
2001 |
94戸 |
34.8万 |
3,180万 |
| ソフィスティエグゼ小幡 |
1991 |
6戸 |
13.3万 |
1,280万 |
| グランドメゾン小幡 |
1992 |
22戸 |
21.4万 |
1,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
29.0万 |
30.8万 |
30.8万 |
37.2万 |
33.3万 |
30.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
33.9万 |
32.4万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.6万/㎡ |
| 2025年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
32.3万/㎡ |
| 2025年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
32.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.6万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.06万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
34.29万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,599万 |
33.6万/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
37.04万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
41.15万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,099万 |
42.53万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.6万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,360万 |
32.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
35.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.75万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.41万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,360万 |
32.39万/㎡ |
| 2021年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
30.75万/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.77万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額108,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年6月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。