グランステージ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目21-22 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.060
補正係数 ×1.060
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,034万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,034万 | 1,440万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
24.5万/㎡
4-7階
3件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目21-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 63.92m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | 明和住宅 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
小幡小学校
中学校
守山東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステージ小幡 | 1991 | 10戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| ソフィスティエグゼ小幡 | 1991 | 6戸 | 13.3万 | 1,280万 |
| 和光小幡マンション | 1985 | 20戸 | 14.4万 | 800万 |
| シティコーポ小幡駅前 | 2002 | 36戸 | 29.6万 | 2,580万 |
| ユーハウス第３小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| アクロス小幡西館 | 2002 | 36戸 | 32.3万 | 2,499万 |
| ライオンズマンション小幡城南 | 2004 | 38戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| シャンボール小幡 | 1981 | 18戸 | 16.7万 | 1,199万 |
| サンクレーア小幡城南 | 2007 | 26戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| パークシティ ザ・ウイングス東棟 | 2004 | 77戸 | 33.2万 | 3,100万 |
| 小幡ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 63戸 | 4.3万 | 250万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 24.5万 | 24.4万 | - | 24.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。