ライオンズマンション小幡城南
愛知県名古屋市守山区城南町16-12 | 築22年 | 38戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（35.3万円）より9.2%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を51.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20122014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の25.6万/㎡から2025年は32万/㎡へ、13年間で25.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・12件）で、平均2,803万円です。4LDKが最も高く平均2,803万円、3LDKは平均1,995万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
1,995万 |
1,880万 |
2,240万 |
| 4LDK |
12件 |
2,803万 |
2,480万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区城南町16-12 |
|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.56m² ～ 114.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 村中建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション小幡城南 |
2004 |
38戸 |
32.0万 |
2,990万 |
| サンクレーア小幡城南 |
2007 |
26戸 |
38.6万 |
2,880万 |
| シャンボール小幡 |
1981 |
18戸 |
16.7万 |
1,199万 |
| 小幡ダイヤハイツＡ棟 |
1977 |
63戸 |
4.3万 |
250万 |
| グランドール瓢箪山 |
2000 |
30戸 |
22.8万 |
1,740万 |
| ソフィスティエグゼ小幡 |
1991 |
6戸 |
13.3万 |
1,280万 |
| ラヴァンス瓢箪山 |
2007 |
21戸 |
29.9万 |
2,280万 |
| グランステージ小幡 |
1991 |
10戸 |
23.6万 |
2,280万 |
| ユーハウス第３小幡 |
2000 |
30戸 |
30.2万 |
2,200万 |
| 小幡アイリス |
1987 |
21戸 |
16.2万 |
1,299万 |
| 瓢箪山マンション |
1974 |
33戸 |
18.9万 |
1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
29.1万 |
31.4万 |
28.4万 |
- |
29.3万 |
33.2万 |
32.0万 |
32.0万 |
| 3LDK |
- |
26.6万 |
- |
28.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.04万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
33.22万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.93万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
26.58万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,240万 |
28.9万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,600万 |
28.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.65万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.42万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.42万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.79万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.16万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,680万 |
29.24万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.33万/㎡ |
| 2012年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.9万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
130,000円 |
1,393円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
108,000円 |
1,531円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。