サンクレーア小幡城南
愛知県名古屋市守山区城南町15 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
33.7〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×2.057
補正係数 ×2.057
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,481万円です。4LDKが最も高く平均3,000万円、3SLDKは平均2,342万円です。
2LDK
2,429万
2件
3LDK
2,481万
6件
3SLDK
2,342万
3件
4LDK
3,000万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,429万 | 2,381万 | 2,477万 |
| 3LDK | 6件 | 2,481万 | 2,108万 | 2,880万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,342万 | 2,324万 | 2,351万 |
| 4LDK | 4件 | 3,000万 | 2,761万 | 3,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（31.5万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
31.5万/㎡
4-7階
6件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区城南町15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.42m² ～ 106.37m² |
| 分譲会社 | サンヨーハウジング名古屋 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立守山小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレーア小幡城南 | 2007 | 26戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション小幡城南 | 2004 | 38戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| 小幡ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 63戸 | 4.3万 | 250万 |
| シャンボール小幡 | 1981 | 18戸 | 16.7万 | 1,199万 |
| グランドール瓢箪山 | 2000 | 30戸 | 22.8万 | 1,740万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| ソフィスティエグゼ小幡 | 1991 | 6戸 | 13.3万 | 1,280万 |
| グランステージ小幡 | 1991 | 10戸 | 23.6万 | 2,280万 |
| ユーハウス第３小幡 | 2000 | 30戸 | 30.2万 | 2,200万 |
| 瓢箪山マンション | 1974 | 33戸 | 18.9万 | 1,180万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | - | - | 28.8万 | - | 29.7万 | - | 38.6万 |
| 3SLDK | - | - | 31.7万 | - | - | - | 31.8万 | - |
| 4LDK | - | 30.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.44万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 30.06万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。