小幡ダイヤハイツＡ棟
愛知県名古屋市守山区西城2丁目31-10 | 築49年 | 63戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、7年間で60.8%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では49.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.371
補正係数 ×0.371
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均439万円です。2LDKが最も高く平均876万円、3DKは平均439万円です。
2LDK
876万
7件
3DK
439万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 876万 | 725万 | 1,045万 |
| 3DK | 7件 | 439万 | 250万 | 629万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 53.66m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立西城小学校
中学校
名古屋市立守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小幡ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 63戸 | 4.3万 | 250万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| サンクレーア小幡城南 | 2007 | 26戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション小幡城南 | 2004 | 38戸 | 32.0万 | 2,990万 |
| ユーハウス第２守山 | 1989 | 24戸 | 17.8万 | 1,830万 |
| ラヴァンス瓢箪山 | 2007 | 21戸 | 29.9万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション小幡西城 | 1988 | 36戸 | 12.6万 | 688万 |
| グローリアス小幡西城 | 1996 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| グランドール瓢箪山 | 2000 | 30戸 | 22.8万 | 1,740万 |
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 830万円 | 57.6㎡ | 14.4万円 | 3DK | - | 南 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 11.1万 | 7.7万 | 5.7万 |
| 2LDK | 14.4万 | - | 16.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 899万 | 15.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。