宝マンション小幡
愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-27 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2020年は16.2万/㎡へ、7年間で25.1%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均1,587万円です。4LDKが最も高く平均1,587万円、3LDKは平均1,219万円です。
3LDK
1,219万
2件
4LDK
1,587万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,219万 | 1,152万 | 1,285万 |
| 4LDK | 5件 | 1,587万 | 1,395万 | 1,851万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
20.5万/㎡
4-7階
3件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区西城2丁目8-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
西城小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション小幡 | 1996 | 21戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| アコール小幡II | 1991 | 7戸 | - | - |
| グローリアス小幡西城 | 1996 | 14戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション小幡西城 | 1988 | 36戸 | 12.6万 | 688万 |
| 藤和シティコープ小幡 | 1994 | 16戸 | 20.5万 | 1,380万 |
| ユーハウス第２守山 | 1989 | 24戸 | 17.8万 | 1,830万 |
| 小幡アイリス | 1987 | 21戸 | 16.2万 | 1,299万 |
| 小幡ダイヤハイツＡ棟 | 1977 | 63戸 | 4.3万 | 250万 |
| 西城住宅４号棟 | 1980 | 48戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| 西城住宅３号棟 | 1979 | 176戸 | 7.3万 | 670万 |
| 西城住宅２号棟 | 1979 | 40戸 | 4.1万 | 380万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.3万 | - | 16.2万 |
| 4LDK | 21.6万 | 20.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。