和光小幡マンション

愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6 | 築41年 | 20戸

推定相場

和光小幡マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.8万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201420152017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2024年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,598万円です。3LDKが最も高く平均1,598万円、2LDKは平均884万円です。

2LDK

7件

884万

2SLDK

4件

1,215万

3LDK

7件

1,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	884万	800万	1,225万
2SLDK	4件	1,215万	1,090万	1,350万
3LDK	7件	1,598万	850万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.1万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

14件

4-7階

20.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市守山区小幡中1丁目32-6
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	55.60m² ～ 74.32m²
分譲会社	和光
施工会社	不二建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小幡駅

名鉄瀬戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

小幡小学校

中学校

守山東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
和光小幡マンション	1985	20戸	14.4万	800万
グランステージ小幡	1991	10戸	23.6万	2,280万
シティコーポ小幡駅前	2002	36戸	29.6万	2,580万
ソフィスティエグゼ小幡	1991	6戸	13.3万	1,280万
アクロス小幡西館	2002	36戸	32.3万	2,499万
パークシティザ・ウイングス東棟	2004	77戸	33.2万	3,100万
ユーハウス第３小幡	2000	30戸	30.2万	2,200万
シャンボール小幡	1981	18戸	16.7万	1,199万
パークシティエムズガーデン	2002	106戸	44.0万	3,980万
パークシティエムズガーデンＢ棟	2002	106戸	42.2万	3,380万
パークシティエムズガーデンA棟	2001	94戸	34.8万	3,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	19.8万	22.3万	-	-	25.5万
2LDK	15.8万	-	-	-	18.3万	14.4万	14.4万	14.4万
2SLDK	-	16.3万	18.8万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.54万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.55万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,898万	25.55万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	14.39万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	14.39万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	14.39万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	800万	14.39万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,225万	18.26万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.55万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,330万	19.86万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	20.15万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,090万	16.27万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,090万	16.27万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.83万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	15.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額64,714円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

2LDK

64,714円

60,000〜70,000円

3LDK

85,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,354円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,523円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	63,000円	993円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,079円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,079円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。