小幡中のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡中 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価21.5万円に対し、築50年は7.5万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
3件
21.5万/㎡
築30年
6件
22.4万/㎡
築35年
2件
16.6万/㎡
築50年
2件
7.5万/㎡
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲79.2%
平均価格
1,381
取引実績
16件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.2万円から2025年は㎡21.7万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築21-25年
15
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475
12件
４ＤＫ
490
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
490円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.0
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第1四半期
980円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2020年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2020年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2019年第4四半期
730円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡中のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡中は名古屋市守山区内45地区中34位（上位24%）。
単価19.2。
1つ上の更屋敷とは0%の差。
小幡中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）