御膳洞のマンション相場
愛知県名古屋市守山区御膳洞 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.1万円に対し、築30年は12.5万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
15.1万/㎡
築20年
4件
16.6万/㎡
築25年
9件
18.4万/㎡
築30年
5件
12.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,073円。
３ＬＤＫ
14件
1,198円
４ＬＤＫ
6件
1,134円
２ＬＤＫ
4件
1,073円
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,089
取引実績
28件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2025年は㎡11.4万円へ、17年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,186
14件
４ＬＤＫ
1,017
6件
２ＬＤＫ
985
4件
２ＤＫ＋Ｓ
890
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
890円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
11.5
2023年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2023年第2四半期
700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第1四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2021年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2021年第2四半期
820円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2021年第2四半期
820円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2020年第4四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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御膳洞は名古屋市守山区内45地区中41位（上位9%）。
単価15.1。
1つ上の松坂町とは9%の差。