小幡宮ノ腰のマンション相場
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
小幡宮ノ腰の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,310万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.0万円に対し、築45年は11.6万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,249円。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,103
取引実績
15件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.7万円から2025年は㎡15.6万円へ、15年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,190
10件
２ＬＤＫ
800
2件
４ＬＤＫ
1,200
2件
４ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第2四半期
700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2023年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
650円
70㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2018年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小幡宮ノ腰のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション城下
築47年
| 10階建
| 30戸
949万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買39件
ハイツ宮ノ腰
築43年
| 7階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ユーハウス第６千代田
築33年
| 5階建
| 25戸
1,299万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アーバンラフレ小幡８号棟
築28年
| 5階建
| 29戸
2,099万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバンラフレ小幡
築28年
| 5階建
| 29戸
2,099万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
カルティア小幡
築28年
| 8階建
| 29戸
1,530万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
小幡宮ノ腰は名古屋市守山区内45地区中42位（上位7%）。
単価15.0。
1つ上の御膳洞とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
小幡宮ノ腰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区小幡宮ノ腰６０６番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小幡 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）