アーバンラフレ小幡
愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰1-27 | 築28年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、7年間で55.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 91.97㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,710万円です。3LDKが最も高く平均1,992万円、4LDKは平均1,710万円です。
3LDK
1,992万
2件
4LDK
1,710万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,992万 | 1,959万 | 2,025万 |
| 4LDK | 3件 | 1,710万 | 1,685万 | 1,760万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡宮ノ腰1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 77.31m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小幡駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
廿軒家小学校
中学校
守山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンラフレ小幡 | 1998 | 29戸 | 27.1万 | 2,099万 |
| ユーハウス第２千代田 | 1982 | 18戸 | 10.7万 | 780万 |
| ユーハウス第６千代田 | 1993 | 25戸 | 16.5万 | 1,299万 |
| アーバンラフレ小幡８号棟 | 1998 | 29戸 | 27.1万 | 2,099万 |
| ハイツ宮ノ腰 | 1983 | 27戸 | 15.1万 | 1,080万 |
| パレス第２守山 | 1980 | 26戸 | 13.4万 | 799万 |
| ユーハウス第４千代田 | 1989 | 17戸 | 16.8万 | 1,600万 |
| フローレンスパレ | 1994 | 14戸 | 18.0万 | 1,398万 |
| 宝マンション千種竹越 | 1996 | 20戸 | 26.0万 | 1,999万 |
| ユニーブル小幡スカイステージ | 2003 | 26戸 | 30.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション千代田橋 | 1985 | - | - | - |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.3万 | 27.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。