森孝東のマンション相場
愛知県名古屋市守山区森孝東 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
森孝東の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
554万円
㎡単価
8.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.8万円に対し、築50年は8.3万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。２ＬＤＫの平均価格は1,303円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲9.9%
平均価格
970
取引実績
71件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡13.4万円へ、17年間で+68.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
822
42件
４ＬＤＫ
1,334
16件
２ＬＤＫ
1,321
7件
４ＤＫ
640
3件
３ＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
660円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
480円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
590円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
590円
75㎡〜
7.9
2024年第4四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
680円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＤＫ
8.5
2024年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森孝東のマンション一覧（10棟）
森孝西住宅
築51年
| 11階建
| 121戸
650万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買51件
森孝西住宅１号棟
築54年
| 11階建
| 252戸
650万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ラクール藤ヶ丘
築29年
| 8階建
| 77戸
2,190万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション藤ヶ丘北
築28年
| 6階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
森孝台住宅
築48年
| 4階建
| 48戸
725万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買11件
森孝東住宅５号棟
築51年
| 5階建
| 133戸
450万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買5件
森孝東住宅４号棟
築51年
| 5階建
| 133戸
1,299万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買4件
森孝東住宅３号棟
築51年
| 4階建
| 133戸
460万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買1件
森孝東住宅1号棟
築51年
| 11階建
| 252戸
売買0件
森孝台住宅１号棟
築49年
| 4階建
| 48戸
売買0件
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | - |
| 2016 | 173,539 | - |
| 2018 | 175,056 | +621 |
| 2020 | 176,342 | +560 |
| 2022 | 176,879 | +668 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
森孝東は名古屋市守山区内45地区中44位（上位2%）。
単価13.2。
1つ上の西城とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
森孝東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区森孝東１丁目９１１番 | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 藤が丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）